为什么现在很多房产中介的房源都是新房装修未住就出售？

#房产知识分享官# 为什么现在很多房产中介的房源都是新房装修未住就出售？

一、新房装修未住就出售

在二手房市场中，经常会看到这样的房子，装修全新还没住过人却在挂牌出售，这是怎么回事呢？

其实这类房子被叫做“串串房”，也称为包装房。是市面上的串串用低于市场均价的价格全款买来二手清水房，然后通过装修再出售赚取差价的房子。有的“串串房”没有改动 房屋结构，直接装修后出售。有的“串串房”改动了户型，或是将大一房改成小两房，或是将大两室改成小三室，以此赚取更多利润。

“串串房”看起来就像新楼盘的样板间一样。一方面，全新装修，省去了购房者再花时间花精力装修的麻烦，买来就可拎包入住。另一方面，房子看起来非常养眼，让不明真相的购房者一看就有想买的意愿。

二、房产中介和串串房

为什么现在中介公司会有很多这类全新装修的“串串房”呢？这里面其实有一种利益关系。

一方面，市面上的串串和房产中介勾结，委托中介帮忙卖房，给中介极高佣金。房产中介是以撮合买卖双方交易从而收取佣金为生的，一般来说，中介费的收费标准是买卖双方各一个点。但在实际交易过程中，卖方一般会选择净收，要求买方承担所有费用，如此一来，买方的压力就会增大，可能会导致交易不成功。但串串不一样，他们不仅愿意承担自己的中介费，还会额外返费给房产中介，美名其曰“鼓励卖房”，其实谁都知道，羊毛出在羊身上。

另一方面，所谓“串串房”，其实质就是炒房。串串房不仅是通过低买高卖的手段卖房，而且还重新装修或是改动户型了以后出售，更能从中赚取溢价，这实际上就是变相的炒房。房产中介作为房地产行业的“既得利益者”，当然希望房价越高越好，所能收取的佣金才能越多。他们不仅帮助串串卖房，部分资金雄厚的中介公司老板，自己本身也在扮演“串串”的角色。

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三、如何避免选到“串串房”

二手房市场中如此多“串串房”，能买吗？当然不能，那不仅会冤枉做高位接盘侠，还会买到装修质量并不好的所谓精装房。那么如何才能避免买到“串串房”呢？

一方面，看房产中介对于“串串房”的宣传。在介绍或推荐这类房子的时候，房产中介一般都会说是婚房，全新装修，没住过人，业主因为某种原因离开本地，不得不出售这套房子。这类像样板间一样好看的房子，99%都是串串房。

另一方面，看签合同的人是否房产证上的名字。串串房在出售时，一般会拿业主的委托书，谎称“房主是我的亲戚，他不在，委托我卖房”之类，其实这是骗人的鬼话，就是为了避开业主单独跟你签约，然后再拿卖房的钱去跟原业主结清房款，从中赚取暴利。

综上所述，现在很多房产中介的房源都是新房装修未住就出售，这类房子就是常说的“串串房”，或是市面上的串串与房产中介合作卖房，或是房产中介自己就在扮演串串角色。如何避免买到“串串房”，只要记住两点，一看房产中介的宣传，二看签约人是否与房产证业主为同一人。

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